Bonus Barriere Architettoniche 75%: guida completa alla detrazione fiscale

Interventi ammessi e limiti di spesa

Il bonus 75% può essere utilizzato per le spese
documentate e pagate tramite bonifico parlante fino al 31 dicembre
2025, per la realizzazione, in edifici già esistenti, di
interventi volti all’eliminazione delle barriere
architettoniche “verticali” quali:

• scale;
• rampe;
• ascensori;
• servoscala;
• piattaforme elevatrici.

La detrazione è pari al 75%, da ripartire tra gli
aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, da calcolare sui
seguenti massimali di spesa:

• 50mila euro per edifici unifamiliari o per unità immobiliari
  situate all’interno di edifici plurifamiliari, funzionalmente
  indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno;
• 40mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari
  presenti in edifici composti da due a otto unità immobiliari;
• 30mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari
  presenti in edifici composti da oltre otto unità immobiliari, a
  partire dalla nona unità. Per le prime 8 si applica il massimale di
  spesa pari a 40mila euro.

Sconto in fattura e cessione del credito

Nel caso del bonus barriere 75%, le opzioni
alternative possono essere utilizzate, fermo restando
alcuni paletti introdotti, successivamente al Decreto Cessioni, con
il D.L. n. 212/2023 e con il D.L. n. 39/2024.

In particolare il D.L. n. 212/2023, con l’art. 3, comma 1,
lettera a), ha modificato il comma 1-bis del D.L. n. 11/2023,
prevedendo che la deroga per l’utilizzo indiscriminato delle
opzioni alternative sul bonus 75% barriere architettoniche
vale:

• per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;
• per le spese sostenute dal 1 gennaio 2024, da:
  1. condomini, nel caso di interventi su parti comuni di
     edifici a prevalente destinazione abitativa;
  2. persone fisiche, per interventi su edifici unifamiliari o unità
     abitative site in edifici plurifamiliari, a condizione che il
     contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto
     reale di godimento sull’unità immobiliare, che la stessa unità
     immobiliare sia adibita ad abitazione principale e che il
     contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000
     euro. Le limitazioni non sussistono quando nel nucleo sia
     presente un soggetto in condizioni di disabilità;
• per le spese sostenute in relazione agli interventi per i quali
  in data antecedente al 30 dicembre 2023:
  1. sia stata presentata la richiesta del titolo abilitativo, ove
     necessario;
  2. per gli interventi senza necessaria presentazione di
     titolo abilitativo, con lavori già iniziati oppure in presenza
     di un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei
     beni e dei servizi oggetto dei lavori e sia stato versato un
     acconto sul prezzo.

Successivamente, il Decreto Superbonus ha stabilito che le
deroghe si applicano in relazione alle spese sostenute fino
al 30 marzo 2024 (data di entrata in vigore del
provvedimento e per quelle successive nel caso di interventi
per i quali in data antecedente alla stessa data:

• risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo, ove
  necessario;
• siano già iniziati i lavori oppure, nel caso in cui i lavori
  non siano ancora iniziati, sia già stato stipulato un accordo
  vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi
  oggetto dei lavori e sia stato versato un acconto sul prezzo, se
  per gli interventi non è prevista la presentazione di un titolo
  abilitativo.